Gemeentelijke panden/percelen te koop of te huur

Gemeente Sluis is op zoek naar een geschikt initiatief voor het voormalig dorpshuis aan de Westmolenstraat 2 in Aardenburg. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.540 m². 

Plan indienen

Geïnteresseerden kunnen tot en met 2 september 2025 een plan met bod indienen. Wij nodigen u uit om uiterlijk 2 september 2025 een aanbod aan de gemeente te doen, bestaande uit een omschrijving van uw plan en een bod. Vervolgens zal uit de ingekomen plannen een selectie worden gemaakt en zal een keuze worden gemaakt voor een voorkeursinitiatief. Hiermee zullen de eerste gesprekken over verkoop en voorwaarden plaatsvinden.

Voorwaarden

Onderstaande voorwaarden dienen (mede) als toetsingskader voor het kiezen van voorkeursinitiatieven en kunnen tevens dienen als uitsluitingsgrond voor ingediende plannen.

• De locatie wordt openbaar verkocht in de huidige staat met de huidige bestemming; 
• De realisatie van maximaal 4 woningen is in principe toegestaan. Definitieve besluitvorming over de planvorming vindt plaats via een woningbouwtranche. De noodzakelijke ruimtelijke procedure is voor risico en rekening van de koper;
• In geval het initiatief betrekking heeft op wonen is enkel permanente bewoning toegestaan;
• In geval het initiatief betrekking heeft op wonen dient voldaan te worden aan de voorwaarden uit het woonbeleid;
• In geval het initiatief betrekking heeft op wonen, moeten het woningen zijn uit de segmenten: sociale huur grondgebonden, sociale huur nultreden, vrijesectorhuur nultreden en/of koop nultreden;
• In geval het initiatief betrekking heeft op kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is maximaal milieucategorie 2 toegestaan;
• Ingediende plannen dienen op basis van de huidige wet en regelgeving uitvoerbaar zijn of mogelijk gemaakt kunnen worden. Onderzoek naar de uitvoerbaarheid van de plannen is voor rekening en verantwoordelijkheid van de koper. Plannen die op basis van de huidige wet en regelgeving niet uitvoerbaar zijn of mogelijk gemaakt kunnen worden, worden niet in behandeling genomen;
• Biedingen mogen enkel betrekking hebben op de koopprijs van het pand. Bijkomende kosten voor het eventueel voeren van een planologische procedure, vergunningen, adviseurs, afkoop parkeernorm, uitvoeren van diverse onderzoeken, overdrachtskosten etc. zijn voor rekening van de koper; 
• Ingediende plannen zonder bieding worden niet in behandeling genomen;
• Gevraagd kan worden om een onderbouwing van het bod (bijvoorbeeld een residuele berekening);
• Het initiatief moet gericht zijn op volledige overname van de grond (geen verhuur en geen opsplitsing);
• De gemeente is bereid als ontbindende voorwaarde op te nemen dat wanneer voor het initiatief geen onherroepelijk omgevingsplan dan wel Omgevingsvergunning tot stand komt, de koop wordt ontbonden. De initiatiefnemer verbindt zich in de koopovereenkomst een maximale inspanning te leveren voor het verkrijgen van voornoemde (omgevingsplan en Omgevingsvergunning);
• Door een arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) is de gemeente verplicht om onder andere het voornemen tot gunning te publiceren. Deze publicatie kan gevolgen hebben voor de gunning. Om deze reden wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat de gemeente richting koper niet aansprakelijk is indien komt vast te staan dat de wijze waarop het pand aan koper ter beschikking is gesteld, niet overeenstemt met de regels die daartoe zijn geformuleerd in het arrest- of niet in lijn zijn met het gelijkheidsbeginsel in het algemeen. Koper vrijwaart de gemeente voor alle daarmee verband houdende gevolgen;
• De gemeente behoudt zich het recht voor geen enkel aanbod te aanvaarden indien er geen plannen zijn die kwalitatief en financieel voldoende krachtig zijn;
• Initiatieven worden beoordeeld op de inhoud, opgenomen voorwaarden en haalbaarheid van het plan. 
• De beoordeling vindt plaats aan de hand van de beoordelingsmatrix.

Beoordelingsmatrix

Beoordeling thema’s

• Hoogte van het bod: hoe hoger de bieding hoe hoger de score. De inschrijver met het hoogste bod ontvangt 20 punten. De andere inschrijvers ontvangen conform de formule: (Prijs geboden / Prijs hoogst x 20) daar een afgeleide van. 

De overige vier thema’s hieronder krijgen van de beoordelaars een score op basis van onderlinge vergelijking

• Programma: hierbij wordt onder meer beoordeeld of het plan voldoet aan het gemeentelijk (woon)beleid en in welke mate het plan bijdraagt aan de doelstellingen uit het (woon)beleid. Ook wordt beoordeeld in welke mate het plan voldoet aan de voorwaarden die aan de verkoop zijn gesteld. 
• Ruimtelijke vormgeving: hierbij wordt onder andere beoordeeld hoe het plan is ingepast in de omgeving, hoe is omgegaan met het bestaande pand, openbare ruimte en groen. Ook wordt beoordeeld hoe het parkeren is opgelost en op welke wijze de verkeersveiligheid is geborgd.
• Duurzaamheid: bij de beoordeling zullen extra punten worden toegekend voor ontwerpen die meer duurzaam zijn; er wordt getoetst op de toepassing van circulair bouwen, waterberging, klimaat adaptief, klimaat labels, integratie zonnepanelen enzovoort. Energieneutraal of energieleverend bouwen heeft de voorkeur en een lagere EPC levert meer punten op. 
• Aanvullende voorwaarden: hierbij wordt beoordeeld welke aanvullende voorwaarden aan het plan zijn gekoppeld. Bijvoorbeeld financieel voorbehoud, voorbehoud van slagen vergunning traject/omgevingsplan, voorbehoud van voldoende verkoop toekomstige woningen etc. Er zullen extra punten worden toegekend indien er geen of minder voorbehouden worden opgenomen.

De beoordelaars bestaan uit:

• Medewerker Vastgoed en Grondzaken
• Medewerker Planologie
• Medewerker (woon)beleid
• Medewerker Duurzaamheid
• Medewerker Beheer

De beoordelaars hanteren onderstaande tabel bij het toekennen van de cijfers: 

1. Zeer slecht 
2. Slecht 
3. Ruim onvoldoende 
4. Onvoldoende 
5. Net niet voldoende 
6. Voldoende 
7. Ruim voldoende 
8. Goed 
9. Zeer goed 
10. Uitmuntend

De unanieme score van de beoordelaars wordt vertaald naar het maximaal aantal punten per thema. Bijvoorbeeld: als bij duurzaamheid de score 8 is, bedraagt het aantal punten 16. De totaalscore kan voor duurzaamheid maximaal 20 punten zijn.
Indien de score op één thema lager is dan 6 dan valt de inschrijving af. Over de waardering van de selectiecommissie is geen correspondentie mogelijk. Voor meer informatie en/of inlichtingen over de verkoop kunt u contact opnemen met de heer Veraart, 0657310562, averaart@gemeentesluis.nl.

Download de brochure (PDF)

• Grootte van het perceel: ca. 170 m2
• Bestemming: Groen met aanduiding 'parkeerterrein'

Plan indienen

Geïnteresseerden kunnen tot en met 10 oktober 2024 een plan met bod indienen. Wij nodigen u uit om uiterlijk 10 oktober 2024 een aanbod aan de gemeente te doen, bestaande uit een omschrijving van uw plan en een bod. Vervolgens zal uit de ingekomen plannen een selectie worden gemaakt en zal een keuze worden gemaakt voor een voorkeursinitiatief. Hiermee zullen de eerste gesprekken over verkoop en voorwaarden plaatsvinden. 

Vanaf prijs

€ 45,- per m² exclusief btw, exclusief kosten koper.

Voorwaarden

• Het perceel wordt openbaar verkocht in de huidige staat met de vigerende bestemming groen met aanduiding 'parkeerterrein’; 
• Ingediende plannen dienen op basis van de huidige wet- en regelgeving uitvoerbaar te zijn. Plannen die op basis van de huidige wet- en regelgeving niet uitvoerbaar zijn, worden niet in behandeling genomen;
• Biedingen mogen enkel betrekking hebben op de koopprijs van het perceel. Bijkomende kosten voor zijn voor rekening van de koper en mogen niet in de bieding worden meegenomen; 
• Ingediende plannen zonder bieding worden niet in behandeling genomen;
• De voorkeur gaat uit naar een inrichting met milieuvriendelijke materialen/duurzame materialen; 
• Het initiatief moet gericht zijn op volledige overname van de grond (geen verhuur en geen opsplitsing);
• Door een arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) is de gemeente verplicht om onder andere het voornemen tot gunning te publiceren. Deze publicatie kan gevolgen hebben voor de gunning. Om deze reden wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat de gemeente jegens koper niet aansprakelijk is indien komt vast te staan dat de wijze waarop het pand aan koper ter beschikking is gesteld, niet overeenstemt met de regels die daartoe zijn geformuleerd in het arrest- of niet in lijn zijn met het gelijkheidsbeginsel in het algemeen. Koper vrijwaart de gemeente voor alle daarmee verband houdende gevolgen.

Rangorde bij selectie gegadigde

Bovengenoemde opsomming van voorwaarden vormen de toetsingscriteria voor de algemene selectie van initiatieven. In opdracht van de gemeente is het perceel door een taxateur gewaardeerd. Deze taxatiewaarde vormt de basis voor de gunning. Alle plannen met biedingen zullen worden getoetst aan de taxatiewaarde. De volgorde van gunnen is als volgt:

1. Gebruik binnen vigerend bestemmingsplan
2. Hoogste bieder
3. De meest duurzame en klimaatadaptieve inrichting

De gemeente behoudt zich het recht voor geen enkel aanbod te aanvaarden indien er geen plannen zijn die kwalitatief en financieel voldoende krachtig zijn. 

Voor meer informatie en/of inlichtingen kunt u contact opnemen met de heer Axèl Veraart via tel. (0117) 457 226 of averaart@gemeentesluis.nl.

Verkooptekening (PDF)

Gemeente Sluis is op zoek naar een geschikt initiatief voor het voormalig museumpand, gelegen aan de Marktstraat 18 te Aardenburg. Het perceel heeft een oppervlakte van 1.018 m². 

Plan indienen

Geïnteresseerden kunnen tot en met 6 maart 2023 een plan met bod indienen. Wij nodigen u uit om uiterlijk 6 maart 2023 een aanbod aan de gemeente te doen, bestaande uit een omschrijving van uw plan en een bod. Vervolgens zal uit de ingekomen plannen een selectie worden gemaakt en zal een keuze worden gemaakt voor een voorkeursinitiatief. Hiermee zullen de eerste gesprekken over verkoop en voorwaarden plaatsvinden. 

Richtprijs

€ 229.000,- kosten koper.

Voorwaarden

• Het perceel met opstal wordt openbaar verkocht in de huidige staat met de vigerende bestemming; 
• De realisatie van een woning is in principe toegestaan. De hiervoor noodzakelijke ruimtelijke procedure (bestemmingsplanprocedure ex 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening) is voor risico en rekening van de koper;
• In geval het initiatief betrekking heeft op wonen is enkel één woning toegestaan die bestemd is voor permanente bewoning;
• In geval het initiatief een combinatie is van meerdere functies/bestemmingen dient aangegeven te worden in welke m² verhouding deze verschillende functies gerealiseerd zullen worden;
• Ingediende plannen dienen op basis van de huidige wet en regelgeving uitvoerbaar zijn of mogelijk gemaakt kunnen worden. Onderzoek naar de uitvoerbaarheid van de plannen is voor rekening en verantwoordelijkheid van de koper. Plannen die op basis van de huidige wet en regelgeving niet uitvoerbaar zijn of mogelijk gemaakt kunnen worden, worden niet in behandeling genomen;
• Biedingen mogen enkel betrekking hebben op de koopprijs van het pand. Bijkomende kosten voor het eventueel voeren van een bestemminsplanprocedure, vergunningen, adviseurs, afkoop parkeernorm, uitvoeren van diverse onderzoeken, overdrachtskosten (kosten koper) etc. zijn voor rekening van de koper en mogen niet in de bieding worden meegenomen; 
• Ingediende plannen zonder bieding worden niet in behandeling genomen;
• Het pand betreft een rijksmonument. Behoud van de historische en unieke monumentale waarden van het pand behoort tot de verantwoordelijkheid van de koper;
• De voorkeur gaat uit naar een initiatief dat de leefbaarheid c.q. sociaal-maatschappelijke waarde van Aardenburg en omgeving bevordert; 
• Het initiatief moet gericht zijn op volledige overname van de grond (geen verhuur en geen opsplitsing);
• Bij verkoop wordt in de koopovereenkomst een meerwaardeclausule opgenomen voor iedere waarde verhogende bestemmingswijziging gedurende 15 jaar na aankoop;
  • de meerwaardeclausule met kettingbeding voor iedere waarde verhogende bestemmingswijziging gedurende 15 jaar houdt in dat het (getaxeerde) verschil van waarde tussen de oude en de nieuwe (waarde verhogende) bestemming 100% betaald dient te worden aan de Gemeente Sluis;
• De gemeente is bereid als ontbindende voorwaarde op te nemen dat wanneer voor het initiatief geen onherroepelijk bestemmingsplan dan wel omgevingsvergunning tot stand komt, de koop wordt ontbonden. De initiatiefnemer verbindt zich in de koopovereenkomst een maximale inspanning te leveren voor het verkrijgen van voornoemde (bestemmingsplan en omgevingsvergunning); 
• Door een arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) is de gemeente verplicht om onder andere het voornemen tot gunning te publiceren. Deze publicatie kan gevolgen hebben voor de gunning. Om deze reden wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat de gemeente jegens koper niet aansprakelijk is indien komt vast te staan dat de wijze waarop het pand aan koper ter beschikking is gesteld, niet overeenstemt met de regels die daartoe zijn geformuleerd in het arrest- of niet in lijn zijn met het gelijkheidsbeginsel in het algemeen. Koper vrijwaart de gemeente voor alle daarmee verband houdende gevolgen.

Rangorde bij selectie gegadigde

Bovengenoemde opsomming van voorwaarden vormen de toetsingscriteria voor de algemene selectie van initiatieven. In opdracht van de gemeente zijn in de voorbereidingsfase van deze verkoop diverse potentiele bestemmingen door een onafhankelijke taxateur gewaardeerd. Deze taxatiewaardes vormen de basis voor de gunning. Alle plannen met biedingen zullen worden getoetst aan de bijbehorende taxatiewaarde. De volgorde van gunnen is als volgt waarbij de hoogste bieder eerst gaat:

1. Bestemming maatschappelijk
2. Combi bestemming maatschappelijk/wonen
3. Bestemming wonen
4. Combi bestemming bedrijf/wonen
5. Bestemming bedrijf
6. Overige bestemmingen

De gemeente behoudt zich het recht voor geen enkel aanbod te aanvaarden indien er geen plannen zijn die kwalitatief en financieel voldoende krachtig zijn. 

Voor meer informatie en/of inlichtingen kunt u contact opnemen met de heer Axèl Veraart via tel. (0117) 457 226 of averaart@gemeentesluis.nl.

Gemeente Sluis is op zoek naar een geschikt initiatief voor, het rijksmonument, de voormalige gemeenteschool “D' Ouwe Schoole”, gelegen Markt 1 te Retranchement. Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 795 m². 

Plan indienen

Geïnteresseerden kunnen tot en met 1 juni 2022 een plan met bod indienen. Wij nodigen u uit om uiterlijk 1 juni 2022 een aanbod aan de gemeente te doen, bestaande uit een omschrijving van uw plan en een bod. Vervolgens zal uit de ingekomen plannen een selectie worden gemaakt en zal een keuze worden gemaakt voor een voorkeursinitiatief. Aan de hand hiervan zullen de eerste gesprekken over verkoop en voorwaarden plaatsvinden. De gemeente behoudt zich het recht voor, geen enkel aanbod te aanvaarden indien er geen plannen zijn die kwalitatief en financieel voldoende krachtig zijn.

Voorwaarden

• Het perceel met opstal wordt openbaar verkocht in de huidige staat met de vigerende bestemming.
• De voorkeur gaat uit naar een initiatief dat past in een kleine kern en de waarde van Retranchement en omgeving bevordert.
• De voorkeur gaat uit naar een functie passend in de maatschappelijke bestemming van het object. 
• Het initiatief moet gericht zijn op volledige overname van de grond (geen verhuur en geen opsplitsing).
• Bij verkoop wordt er in de koopovereenkomst een meerwaardeclausule opgenomen voor iedere toekomstige, waarde verhogende bestemmingswijziging.
  • De meerwaardeclausule met kettingbeding voor iedere toekomstige waarde verhogende bestemmingswijziging is zo opgebouwd dat het (getaxeerde) verschil van waarde tussen de oude en de nieuwe (waarde verhogende) bestemming betaald zal worden aan de Gemeente Sluis.
• Bij een (toekomstige) wijziging naar bestemming wonen, is er alleen een bestemming voor permanente bewoning mogelijk. Een tweede woning voor eigen gebruik en/of recreatieve verhuur wordt uitgesloten. 
  • Bij een bestemming “wonen” is alleen permanente bewoning toegestaan. Hiervoor zal er een boeteclausule met kettingbeding in de overeenkomst opgenomen worden.
• De gemeente is bereid als ontbindende voorwaarde op te nemen dat wanneer voor het initiatief geen onherroepelijk bestemmingsplan dan wel omgevingsvergunning tot stand komt, de koop wordt ontbonden. De initiatiefnemer verbindt zich in de koopovereenkomst een maximale inspanning te leveren voor het verkrijgen van voornoemde (bestemmingsplan en omgevingsvergunning).
• Het pand betreft een rijksmonument. Het monumentenkompas van dit pand geeft een goede weergave van de mogelijkheden en onmogelijkheden.
• Het is een oud pand met de nodige uitdagingen. Een van de uitdagingen is het feit dat een gedeelte van de kapconstructie is aangetast door o.a. bruinrot. De gemeente wordt in de overeenkomst gevrijwaard voor alle gevolgen en verborgen gebreken.
• Ingediende plannen zonder bod worden niet in behandeling genomen.
• In geval de initiatieven inclusief biedingen naar het oordeel van het college niet passend zijn is de gemeente niet verplicht om te gunnen.

Voor meer informatie en/of inlichtingen kunt u contact opnemen met de heer Axèl Veraart via tel. (0117) 457 226 of averaart@gemeentesluis.nl.