Omgevingswet
De Omgevingswet bundelt alle regels die te maken hebben met de fysieke leefomgeving. Het kan gaan over thema’s als bouwen en cultureel erfgoed, milieu en duurzaamheid, water en bodem, natuur en gezondheid en ruimte voor sport en bewegen. De regels gelden voor grote ontwikkelingen, maar bepalen ook of u bijvoorbeeld een garage bij uw woning mag plaatsen.
De Omgevingswet geldt voor iedereen in Nederland. U krijgt met de Omgevingswet te maken als u bijvoorbeeld van plan bent uw huis te verbouwen, een boom te kappen of ergens een bedrijf te beginnen. Het kan ook zijn dat uw buren, een projectontwikkelaar of de gemeente in uw omgeving gaat (ver)bouwen. In dat geval kunt u meedenken over ontwikkelingen in uw buurt.
Hieronder leggen we een aantal termen uit die met de Omgevingswet te maken hebben.
In het Omgevingsplan vindt u alle regels in gemeente Sluis voor de fysieke leefomgeving. Het plan geldt integraal en dekt het hele gebied van gemeente Sluis. Vóór 1 januari 2032 moeten we in Sluis een omgevingsplan hebben. Tot die tijd werken we met het tijdelijke omgevingsplan.
Het tijdelijke omgevingsplan bestaat uit:
- De huidige bestemmingplannen en beheersverordeningen.
- De rijksregels die naar de gemeente overgaan.
- Erfgoed(archeologie)-, en geurverordening en verordening afvoer regen- en grondwater.
Als u iets wilt ontwikkelen of veranderen in de leefomgeving dan moet u zich houden aan de regels uit het omgevingsplan. Bijvoorbeeld als u een woning wilt bouwen of verbouwen of als u een bedrijf begint.
In de toekomst staan hier ook milieuregels en regels over bijvoorbeeld gezondheid. Die staan er nu nog niet in. Veel regels uit verordeningen nemen we later ook op in het omgevingsplan, zoals bijvoorbeeld regels voor het kappen van bomen.
In het animatiefilmpje omgevingsplan en afwegingsruimte (opent in nieuw tabblad) kunt u zien wat er in het omgevingsplan staat en welke afwegingsruimte de gemeente daarin kan hebben.
U vindt de regels in het Omgevingsloket
In het Omgevingsloket bij het onderdeel Regels op de kaart (opent in nieuw tabblad) kunt zien wat de regels zijn. U kunt via dit loket ook een omgevingsvergunning aanvragen.
De omgevingsvisie beschrijft de gewenste integrale kwaliteit, ontwikkelingen en doelen voor gemeente Sluis voor de lange termijn. De bredere kijk op de omgeving die u in de Omgevingswet vindt, laten wij terugkomen in de Omgevingsvisie voor gemeente Sluis. De visie vormt het kader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Op dit moment beschikken wij nog niet over een omgevingsvisie.
Het Rijk heeft de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) (opent in nieuw tabblad) vastgesteld. De provincie Zeeland heeft de Provinciale Omgevingsvisie Zeeland (opent in nieuw tabblad) vastgesteld.
Met de Omgevingswet knippen we het bouwen van een bouwwerk op in een technisch en een ruimtelijk deel. Dat levert twee activiteiten op:
- de technische bouwactiviteit
- de omgevingsplanactiviteit
Dit wordt ook wel ‘de knip’ genoemd. Zo voorkomen we het onnodig toetsen aan bepaalde regels. Voor meer informatie over ‘de knip’ kunt u terecht op de website van BWT Nederland (opent in nieuw tabblad).
Technische bouwactiviteit
De betekenis van een bouwactiviteit is ‘het bouwen van een bouwwerk’. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) (opent in nieuw tabblad) staat wanneer een technische bouwactiviteit een vergunning nodig heeft. Voor bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 (opent in nieuw tabblad) geldt een meldingsplicht (opent in nieuw tabblad). Bij zowel vergunningen als meldingen van bouwactiviteiten is er ook een informatieplicht (opent in nieuw tabblad).
Voor de bouwactiviteiten die vallen onder gevolgklasse 1 verschuift de toetsing aan de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij. Deze verschuiving is vastgelegd in de Wet kwaliteitsborging (WKB). Hierdoor is de bouwer verantwoordelijk voor het voldoen aan de bouwtechnische eisen en ligt er meer nadruk op onafhankelijke kwaliteitscontrole tijdens het bouwproces.
Kijk voor meer informatie op de website van Informatiepunt Leefomgeving (opent in nieuw tabblad).
Omgevingsplanactiviteit
Een omgevingsplanactiviteit is een handeling waarvoor je een vergunning nodig hebt als die niet past binnen het omgevingsplan van de gemeente. Het kan gaan om bouwen, slopen, gebruiken van gronden of gebouwen, of het kappen van bomen, als dat niet mag volgens de regels die gelden op die plek.
Het verschil tussen een binnenplanse- en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Een binnenplanse omgevingsplanactiviteit is een activiteit die klopt volgens de regels in het omgevingsplan. Toch moet je hier een vergunning voor aanvragen. Dit betekent dat de activiteit past binnen de regels van het omgevingsplan, maar toch toestemming nodig heeft van de gemeente.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een activiteit die niet klopt volgens de regels in het omgevingsplan. Deze activiteiten voldoen dus niet aan de regels in het omgevingsplan. De gemeente moet dan beoordelen of in het specifieke geval toch toegestaan is om van het omgevingsplan af te wijken. Kijk voor meer informatie op de website van Informatiepunt Leefomgeving.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig?
In de Omgevingswet zijn regels opgenomen voor activiteiten die inwoners, bedrijven en overheden uitvoeren en die de fysieke leefomgeving beïnvloeden. Het is belangrijk om te beseffen dat er in bepaalde situaties meerdere activiteiten van toepassing kunnen zijn. Kijk voor een overzicht van de activiteiten in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal). (opent in nieuw tabblad)
Ga voor het aanvragen van een omgevingsvergunning naar de pagina Omgevingsvergunning.
Goed om te weten
Er is ook een Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De Wkb betekent dat bouwbedrijven zelf verantwoordelijk zijn voor de controle op de bouwkwaliteit, in plaats van de gemeente. De meest actuele informatie hierover vindt u op de website van Stichting instituut voor Bouwkwaliteit (opent in nieuw tabblad).
Als u een gebouw of bouwwerk beheert of u bent van plan er één op te richten, moet u maatregelen nemen om dat gebouw of bouwwerk brandveilig te gebruiken.
Voorschriften
De voorschriften voor het brandveilig gebruiken van bouwwerken staan in Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) (opent in nieuw tabblad). Voor het gebruiken van bepaalde gebouwen, bijvoorbeeld scholen, zorginstellingen of hotels moet je melden dat je het gebouw in gebruik neemt. De voorwaarden voor deze gebruiksmelding staan beschreven in paragraaf 6.1.2 van het Bbl. (opent in nieuw tabblad)
Veiligheidsregio Zeeland
Wanneer u bij de gemeente een plan voor het bouwen of gebruiken van een bouwwerk indient of meldt, vraagt de gemeente advies aan de Veiligheidsregio Zeeland (VRZ). Het team Brandveiligheid van de VRZ controleert of de plannen voldoen aan wetten en regels en adviseert over risicobenadering. De gemeente beslist dan of er een vergunning wordt verleend.
Het team Brandveiligheid van de VRZ houdt zich ook bezig met de opslag en ontbranden van vuurwerk. Ook geeft zij advies bij evenementen, waarbij zij bijvoorbeeld kijkt of er genoeg nooduitgangen zijn. Verder adviseert zij de gemeente, bijvoorbeeld over het bouwen van woonwijken en hoe je bij de bouw rekening houdt met brandveiligheid.
Voor het organiseren van evenementen is er een landelijk Besluit brandveilig gebruik en basishulpverlening op overige plaatsen (opent in nieuw tabblad). Het doel van dit besluit is de brandveiligheid te verbeteren op plaatsen waar veel mensen bij elkaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan evenemententerreinen, campings en jachthavens. U bent dan verplicht een melding te doen bij de gemeente. Informatie over brandveiligheid bij evenementen kunt u vinden op de website van de brandweer (opent in nieuw tabblad).
Het team Brandveiligheid van de VRZ inspecteert de brandveiligheidsvoorzieningen in gebouwen volgens een planning. Het gaat in eerste instantie om gebouwen waarbij je een melding moet maken als je het gebruikt, zoals scholen, zorginstellingen, ziekenhuizen. Kijk voor meer informatie op de website van Veiligheidsregio Zeeland (opent in nieuw tabblad).
Heeft u specifieke vragen over brandveiligheid, bijvoorbeeld over brandmeldinstallaties? Neem dan contact op met de VRZ via risicobeheersing@vrzeeland.nl.
Brandveilig leven
Hoe voorkom je brand en welke maatregelen kun je nemen om het te voorkomen? Dit noemen we brandveilig leven. Team Brandveiligheid geeft voorlichting over het voorkomen van brand aan diverse doelgroepen. Over het gebruik van rookmelders, vluchtroutes, het gevaar van rook en hoe je brand moet melden. Zoekt u iemand om voorlichting te geven op een markt, braderie of open dag? Neem dan contact op met de VRZ via brandveiligleven@vrzeeland.nl.
Contact
Heeft u vragen over de Omgevingswet? Neem dan contact met ons op door te mailen naar info@gemeentesluis.nl of te bellen naar 0117 457 000.