Omgevingsvergunning aanvragen

Als u bouwt of verbouwt, gelden er verschillende regels en vergunningsplichten uit de Omgevingswet. Het kan zijn dat u een omgevingsvergunning moet aanvragen. U krijgt in ieder geval te maken met de regels uit het omgevingsplan en de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). 

Omgevingsvergunning of melding

Voor een (binnenplanse of buitenplanse) omgevingsplanactiviteit (opent in nieuw tabblad) heeft u een omgevingsvergunning nodig. Sommige omgevingsplanactiviteiten hebben geen vergunning nodig. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (opent in nieuw tabblad) staat wanneer een technische bouwactiviteit een vergunning nodig heeft. Voor bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 (opent in nieuw tabblad) geldt een meldingsplicht (opent in nieuw tabblad). Bij zowel vergunningen als meldingen van bouwactiviteiten is er ook een informatieplicht (opent in nieuw tabblad). 

Kijk voor meer informatie over vergunningen of meldingen op de website van Informatiepunt Leefomgeving (opent in nieuw tabblad). 

Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt raden wij aan om te beginnen met bouwplanvooroverleg. Meer informatie hierover lees je op onze pagina Welstandsadvies. Met behulp van het intakeformulier wordt een omgevingsplan toets uitgevoerd en wordt het plan ter beoordeling voorgelegd aan de Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit. Voor het bouwplan vooroverleg worden leges kosten op grond van de legesverordening gemeente Sluis in rekening gebracht. Deze worden in mindering gebracht bij de definitieve vergunningsaanvraag.

Omgevingsvergunning aanvragen

Het aanvragen van een Omgevingsvergunning doet u digitaal via het Omgevingsloket.

Dit is een loket waarin alle overheden samenwerken. Zo vindt u op één plek alle informatie die u nodig heeft. De gemeente toetst een bouwplan op twee manieren waarmee we kijken naar wat de impact van uw bouwplan is op de omgeving:  

• Een bouwtechnische toets: toetst de technische aspecten van het bouwen, zoals constructie en veiligheid. 

• Een omgevingstoets: Toetst de ruimtelijke aspecten van het bouwen, zoals opgenomen in het omgevingsplan. 

Het is in belangrijk om vooraf goed uit te zoeken of u een vergunning nodig heeft. Bouwt u zonder vergunning, terwijl u die volgens de regels misschien wel nodig heeft? Dan kunnen uw buren de gemeente verzoeken om te handhaven.  

Het kan zijn dat u naast een vergunning van de gemeente ook toestemming van de provincie nodig heeft voor het onderdeel natuur. Voor meer informatie over natuur kunt u terecht op de website van Provincie Zeeland (opent in nieuw tabblad). 

Goed om te weten

Soms is het verplicht om bij in het indienen van een aanvraag aan te geven of u de omgeving bij uw plannen heeft betrokken en op welke manier u dat doet. Dat heet participatie. Wij stelden een lijst op met situaties waarbij participatie verplicht is voor een aanvraag van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) (opent in nieuw tabblad). 

Kosten

• De kosten voor een omgevingsvergunning hangen af van de activiteiten die worden aangevraagd.
• De kosten voor een omgevingsvergunning voor de Bouwactiviteit (omgevingsplan) bedragen € 314,90.
• De kosten voor een omgevingsvergunning voor de Bouwactiviteit (technisch) hangen af van de bouwkosten.

Het college van Burgemeester en Wethouders heeft een lijst met normkosten (PDF) vastgesteld. Hierin staan de eenheidsprijzen per vierkante of kubieke meter voor allerlei bouwwerken. Als u uw bouwkosten in de omgevingsvergunning zelf te laag inschat, mogen we die bijstellen aan de hand van de normkosten.

De bovenstaande kosten en kosten van overige activiteiten kunt u raadplegen in de legesverordening Sluis 2025.

Contact

Heeft u vragen over het aanvragen van een omgevingsvergunning? Neem dan contact met ons op door te mailen naar info@gemeentesluis.nl of te bellen naar 0117 457 000.

Heeft u vragen over duurzaam (ver)bouwen, energiebesparing en energieopwekking? Kijk dan op www.duurzaambouwloket.nl.