Woonbeleid gemeente Sluis
De gemeente Sluis heeft een Woonbeleid. De gemeenteraad stelde deze, samen met de huisvestingsverordening, donderdag 22 juni 2023 vast. Op 18 september 2025 besloot de gemeenteraad om het beleidsplan op een aantal onderdelen aan te passen. U vindt het beleidsplan Wonen en een link naar de aanpassingen onderaan deze pagina.
Wat het woonbeleid en de huisvestingsverordening inhouden en wat dit voor u betekent, lichten wij toe op deze pagina. Heeft u na het lezen nog vragen? Stel deze dan gerust via wonen@gemeentesluis.nl.
Doel van het woonbeleid
Het doel van het beleidsplan Wonen en de huisvestingsverordening is om de woonfunctie in de woonkernen te versterken. In deze kernen worden in verhouding veel woningen gebruikt als tweede woning of toeristisch verhuurd. Daardoor is er minder ruimte voor de vaste inwoners en voor starters en gaat de leefbaarheid achteruit. De maatregelen die in het beleidsplan Wonen en de huisvestingsverordening staan, zijn erop gericht om grip te krijgen op de woningmarkt en de balans te herstellen. Hieronder lichten we deze maatregelen toe.
Toelichting maatregelen woonbeleid
- Vergunning aanvragen voor tweede woning: u moet een vergunning aanvragen voor het gebruik van een woning als tweede woning binnen een woonkern. Het aanvragen van deze vergunning geldt altijd, ongeacht of u de tweede woning verhuurt of niet. Van deze tweede woning mogen directe familieleden van de eigenaar gebruikmaken. Het gaat hierbij om eerstegraads familieleden. Dit zijn ouders/verzorgers, de partner en kinderen. Hieronder vindt u een antwoord op veel gestelde vragen over de vergunningaanvraag voor een tweede woning.
- Toeristische verhuur registreren en nachtencriterium: maken mensen buiten directe familieleden gebruik van de tweede woning, dan is sprake van toeristische verhuur. Naast het aanvragen van een vergunning (zie regel hierboven) moet u als eigenaar van de tweede woning toeristische verhuur registreren. Ook moet u, als u de tweede woning toeristisch verhuurt, het aantal verhuurde nachten melden. U vindt alle informatie over toeristische verhuur op onze pagina Toeristische verhuur.
Vragen en antwoorden over maatregel ‘vergunning aanvragen voor tweede woning’
Eigenaren van een woning in de woonkern(*) met een WOZ-waarde tot en met €355.000,- moeten een vergunning aanvragen voor het gebruik van de woning als tweede woning. Eigenaren van een tweede woning met een WOZ-waarde boven de €355.000,- en/of een woning buiten de woonkern, hoeven geen vergunning aan te vragen.
*De gemeente Sluis bestaat uit vijftien woonkernen. Het precieze ‘werkingsgebied’ staat aangegeven op gebiedskaartjes, die als bijlage G zijn toegevoegd aan het beleidsplan Wonen (PDF).
Via het aanvraagformulier.
Voor het aanvragen van de vergunning heeft u het volgende nodig:
- Het ingevulde aanvraagformulier;
- Een op naam gestelde aanslag forensenbelasting (peildatum 2023). Heeft u de woning in 2023 gekocht en nog geen aanslag ontvangen, stuur dan een kopie van de aangifte forensenbelasting mee;
- De datum van een ondertekend koopcontract;
- Heeft u nog een oude vergunning? Dan ontvangen wij graag een kopie, zodat wij deze vergunning opnieuw kunnen laten ingaan.
De gemeente beslist binnen acht weken na ontvangst van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente één keer met zes weken verlengen.
Vergunningen voor het gebruik van de woning als tweede woning die verleend waren voor 2014, trok de gemeente in vanaf 30 januari 2014. Deze oude vergunningen gelden weer vanaf 1 januari 2024. Ook dan vult u het aanvraagformulier voor de vergunning in en voegt u een kopie van de oude vergunning toe als u die nog heeft.
Voor het mogen gebruiken van een tweede woning is er sinds 1 januari 2024 een vergunningplicht van toepassing binnen de werkingsgebieden van de gemeente Sluis. Deze vergunning kan na 2024 alleen verleend worden als de woning aantoonbaar te koop is aangeboden tegen de laatst bekend zijnde WOZ-waarde en voor een termijn van minimaal zes maanden vruchteloos (voor permanente bewoning) te koop staat.
Wanneer de WOZ-waarde en de waarde waarvoor de woning te koop aangeboden wordt niet overeenkomen, dan kan er geen vergunning tweede woning worden verkregen.
De vergunning kan worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar van de woonruimte als de woning vanaf 1 januari 2024 aantoonbaar onafgebroken in gebruik is als tweede woning.
De nieuwe eigenaar verstrekt zijn NAW-gegevens per e-mail en de oude vergunning wordt meegestuurd. Ook de koopovereenkomst dient mee te worden gestuurd. De vergunning wordt dan op naam gezet van de nieuwe eigenaar. Hier worden leges van € 316,90 voor in rekening gebracht.
Dit is mogelijk. Hierbij dient de eigenaar van de woning ook de schenkingsovereenkomst mee te sturen.
Familieleden in de eerste graad mogen gebruikmaken van de woning. Dit zijn partner, ouders (ook adoptie- en stiefouders), schoonouders, kinderen (ook adoptie- en stiefkinderen), schoondochters- en zonen.