Tijdelijke verhuur te koop staande woning
Wanneer uw woning te koop staat maar verkoop (nog) niet lukt, kunt u deze tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandwet. Voor deze vorm van verhuur heeft u een vergunning nodig. Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan in specifieke situaties en altijd voor een vooraf vastgelegde periode. De huurder gaat daarbij akkoord met het verlaten van de woning op de einddatum van het huurcontract.
Vergunning tijdelijke verhuur aanvragen
Wilt u uw te koop staande woning tijdelijk verhuren? Dan heeft u op grond van de Leegstandwet (opent in nieuw tabblad) een vergunning tijdelijke verhuur nodig. Deze vergunning vraagt u online aan. De huurder heeft bij deze vorm van verhuur geen huurbescherming.
U bepaalt zelf de huurprijs die u met de huurder afspreekt.
Voorwaarden
U kunt de vergunning aanvragen als u aan de volgende voorwaarden voldoet:
- U bent eigenaar van de woning.
- De woning staat te koop en staat leeg.
- U kunt de woning redelijkerwijs niet verkopen of op een andere manier verhuren.
- U toont aan dat de woning na vergunningverlening daadwerkelijk bewoond zal worden (bijvoorbeeld door te beschrijven hoe u de woning gaat aanbieden).
- U heeft niet meer dan één andere vergunning voor tijdelijke verhuur van een andere woning.
Daarnaast moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:
- U woonde zelf in de woning in het jaar voordat deze leeg kwam te staan.
- Als de woning minder dan een jaar oud is: u woonde deze hele periode zelf in de woning.
- De woning is nog nooit bewoond geweest.
- De woning is in de tien jaar voorafgaand aan de aanvraag maximaal drie jaar verhuurd geweest.
Voorwaarden huurcontract (Leegstandwet)
Het huurcontract moet voldoen aan de regels uit de Leegstandwet:
- De huurder heeft geen recht op huurbescherming bij beëindiging van de huur.
- De huurder heeft geen recht op urgentie.
- De huurperiode is minimaal 6 maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
- U als verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
- Het huurcontract eindigt automatisch zodra de vergunning afloopt.
Kosten
De kosten voor een vergunning tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet bedragen € 169,55. Dit zijn behandelingskosten: u betaalt deze altijd, ook wanneer uw aanvraag wordt afgewezen.
Hoe het werkt
- U vraagt de vergunning online aan via het aanvraagformulier.
- U voegt een getekend huurcontract toe.
- De gemeente beoordeelt uw aanvraag binnen 8 weken.
Goed om te weten
- De vergunning is maximaal 5 jaar geldig en kan niet worden verlengd.
- Controleer altijd de fiscale gevolgen van tijdelijke verhuur via de Belastingdienst.
- Vraag toestemming aan uw hypotheekverstrekker of woningcorporatie.
- Informeer uw verzekeraar over de tijdelijke verhuur.
Contact
Heeft u vragen over de tijdelijke verhuur van een te koop staande woning? Neem dan contact met ons op door te mailen naar wonen@gemeentesluis.nl (opent in nieuw tabblad) of te bellen naar 0117 457 000.