Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie is een regeling waarbij mensen of bedrijven een vergoeding kunnen krijgen als zij schade ondervinden door besluiten van de overheid, bijvoorbeeld door het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning. Deze regeling zorgt ervoor dat u niet zelf verantwoordelijk bent voor schade die u onevenredig zwaar treft.
Nadeelcompensatie aanvragen
Nadeelcompensatie is een regeling voor schadevergoeding die ontstaat door besluiten van de overheid. Meestal gaat het om een nieuw bestemmingsplan (omgevingsplan) of een omgevingsvergunning om af te wijken van een bestemmingsplan. Deze schade hoeft een burger of bedrijf niet zelf te betalen; de overheid moet deze deels vergoeden als iemand onevenredig zwaar wordt getroffen.
U kunt een verzoek tot tegemoetkoming voor nadeelcompensatie indienen bij de gemeente via het digitale aanvraagformulier. Bij uw aanvraag geeft u aan:
- Waarom u een tegemoetkoming vraagt
- Hoeveel tegemoetkoming u wilt ontvangen
- Door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld een nieuw omgevingsplan)
- Een omschrijving van de schade
- Het schadebedrag
- Bij schade aan een onroerende zaak: het kadastrale nummer
- Uw bankrekeningnummer
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie moet u aantonen in hoeverre er sprake is van schade en dat deze schade door het handelen van de gemeente is veroorzaakt. Belangrijke voorwaarden zijn:
- Het verzoek moet binnen vijf jaar na het bekend worden van de schadeoorzaak worden ingediend
- U kon de schade niet voorzien op het moment dat u het huis of de grond kocht
- U heeft nog geen andere schadevergoeding ontvangen, bijvoorbeeld via onteigening
- De schade moet onvoorzienbaar zijn
Daarnaast geldt dat de eerste 4% van de schade wordt beschouwd als normaal maatschappelijk risico. Ook bestaat geen recht op vergoeding als de schade elders voldoende is verzekerd.
Kosten
Voor het indienen van een aanvraag betaalt u een bijdrage van vijfhonderd euro. Dit bedrag is vastgesteld in de Verordening nadeelcompensatie gemeente Sluis 2023 (opent in nieuw tabblad). Wanneer uw aanvraag wordt goedgekeurd, ontvangt u dit bedrag terug. Bij afwijzing ontvangt u het bedrag niet terug.
Hoe het werkt
- U dient uw verzoek digitaal in bij de gemeente.
- De gemeente laat een extern deskundig bureau uw verzoek beoordelen.
- U ontvangt een besluit op uw aanvraag.
- Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u bezwaar maken
Goed om te weten
Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Vanaf dat moment spreken we niet meer over planschade, maar over nadeelcompensatie. Besluiten onder de oude wet blijven onder planschade vallen.
Nadeelcompensatie helpt als u door een besluit van de overheid onevenredig wordt getroffen. De regeling zorgt ervoor dat u niet zelf voor alle schade hoeft op te draaien.
Contact
Heeft u vragen over nadeelcompensatie? Neem dan contact met ons op door te mailen naar info@gemeentesluis.nl of te bellen naar 0117 457 000.